Licencia de Cambio de Uso de Locales
¿En qué consiste el cambio de uso de Local a Vivienda?
La licencia de cambio de uso consiste en modificar la utilidad habitual de un inmueble. convertir un local no habilitado como vivienda en una casa / piso / apartamento, aunque también podría hacerse al contrario y convertir una vivienda en una oficina, no siendo lo más habitual.
Para transformar un local a vivienda, implica obtener la licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento del inmueble. No tenerla implica que nadie se va a poder empadronar en la dirección del inmueble, y tampoco se expedirá la cédula de habitabilidad, lo que impedirá la contratación de servicios esenciales como la luz, el agua y el gas, y por ende que no se pueda alquilar con el fin de vivienda.
Además, la tasación de los locales comerciales siempre está por debajo que el de las viviendas, y esto puede hacer que el dinero obtenido al ir a solicitar un préstamo hipotecario sobre el inmueble sea menor.
Por lo tanto, cuando se realiza un cambio de uso es imprescindible contar con la licencia que acredita dicha variación / cambio en la utilidad del inmueble. Solo de esta manera tendrá la consideración de vivienda a efectos legales.
Pasos necesarios para convertir un bajo comercial en vivienda
Aunque lo habitual es solicitar la conversión de locales en viviendas, también es posible lo contrario, siendo los trámites los mismos:
- Solicitar informe de compatibilidad urbanística
- Pedir permiso a la comunidad de vecinos
- Solicitar la licencia de obras
- Solicitar la licencia de cambio de uso
- Obtención de la cédula de habitabilidad
- Trámites registrales y notariales
¿CUÁNTO CUESTA UN CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA?
El Cambio de Uso requiere de diferentes trámites o pasos administrativos y registrales, así como la redacción de un proyecto por parte de un Técnico habilitado, por lo que al coste de la obra de reforma hay que sumarle:
- El precio del proyecto de cambio de uso.
- Las tasas municipales correspondientes a cada una de las licencias pedidas (obras, cambio de uso y primera ocupación).
- El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
- Honorarios del Notario.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Transformar un local a vivienda es posible en muchos casos, pero hay que asegurarse de que la normativa vigente lo permite y evitar así posibles sanciones por parte de los Ayuntamientos y gastos innecesarios.
AUMENTE EL VALOR DE SU LOCAL DE FORMA CLARA Y SENCILLA, SÁQUELE TODO SU POTENCIAL
About Author
